地产蓝筹龙头强者恒强荐股位置

产后护理 2021-01-25 13:57

地产:蓝筹龙头强者恒强 荐11股 类别: 机构: 研究员:

4月12日晚上[摘要]

上周(2018/6//6/24)40个重点城市新房合计成交 96万平米,环比下降1 .2%;6月截至上周累计日均成交61万平米,环比5月下降0.8%,较去年6月下降1 .7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-1.7%、-21%、-9%,北上广深环比变化分别为:26.7%、-11. %、0.4%、2.2%。6月24日,央行宣布从2018年7月5日起定向降准0.5个百分点,我们认为此次降准具有较强定向性与结构性,目的在于推动债转股的实施及降低中小企业融资成本,并不认为资金会流向房地产市场。在流动性紧张的大背景下,在拿地、资金等成本端优势明显的龙头优势扩大,而中小民企则难言改善。我们认为行业集中度提升趋势不变,坚定推荐龙头,强者恒强。

另外建议持续发展各自的特色产业。关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会,以及相关区域低估值龙头的表现。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:

保利地产、绿地控股、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、荣盛发展;建议关注REITs受益题材:光大嘉宝、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行在煤化工项目设计方面情:上周SW房地产指数下跌 . 5%,沪深 00指数下跌 .85%,相对收益为0.5%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第6位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:华业资本、金丰投资、中房股份、陆家嘴、中洲控股。

公司动态:金融街股东增持756万股,持股增至 1.14%;华夏幸福总裁孟惊等管理层增持股份,耗资5,500万;世联行资产支持专项计划获批,发行总额1.05亿;新城控股向合作公司增资28.5亿元,并发行2亿美元境外债券;中房股份推进与忠旺集团重组,增发股份臵入282亿元资产。

政策:央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,支持“债转股”项目;审计署报告表明9家国有银行违规向房地产融资 61亿元;珠海新规表明,横琴新区新产业和商服项目不得向个人销售;西安要求房企摇号销售应提供不低于50%房源优先保障刚需家庭。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交 96万平米,环比下降1 .2%;6月截至上周累计日均成交61万平米,环比5月下降0.8%,较去年6月下降1 .7%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:

-1.7%、-21%、-9%,北上广深环比变化分别为:26.7%、-11. %、0.4%、2.2%。 14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为6.5个月,环比上升0.14个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1409万平米,环比上升2.8%;年初至今累计成交5.18亿平米,同比上升19.9%。

风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。

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