公交10月住宅价格环比涨幅下降兰州房价能拐下

孕育营养 2020-09-20 05:26

11月1日,中国房地产指数系统发布《10月中国房地产指数系统百城价格指数》。调查显示:10月,住宅价格同比上涨5.21%,涨幅较上月缩小0.95个百分点,是最近四个月的最低水平。10月,兰州住宅样本均价为622 元/平方米,环比上涨0.07%,环比涨幅下降。另外,从市住房保障和房地产局获悉,1-9月,我市五区新建商品房签备案销售均价为5222.4元/平方米,同比下跌2.92%。

地产指数:10月 兰州住宅均价为622 元/平方米 环比上涨0.07%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,与9月相比下降0.2 %,环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个,比上月增加1个。与去年10月相比,全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%,涨幅较上月缩小0.95个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5875元/平方米。在统计的100个大中城市中,40个城市价格环比上涨,2个城市持平,58个城市环比下跌。环比下跌的城市比9月份增加14个,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

10月,兰州住宅平均价格为622 元/平方米,环比上涨0.07%;9月份,环比上涨0. 9%。8月份,环比上涨0.84%,均价为6194元/平方米。从数据来看,10月份,我市住宅价格环比涨幅、平均价均在走低。从西部城市来看,各地住宅价格环比基本保持了“步调一致”,均在下降。10月份,西宁住宅均价为4722元/平方米,环比下跌0.72%;西安住宅均价7425元/平方米,环比下降0.08%;乌鲁木齐住宅均价为5155元/平方米,环比下跌0.67%;银川住宅均价为5711元/平方米,环比下跌0.11%。希望德罗巴能加盟申花与自己一起战斗。然而

市房管局:1-9月 五区新建商品房签备案销售均价为5222元/平方米

从市房管局了解到,1-9月,我市五区(四城区和红古区)新建商品房签备案销售均价为5222.4元/平方米,同比下跌2.92%。从数据来看,1-9月,新建商品房销售面积共172万平方米,同比下降20%多;我市可售新建商品房面积为208万平方米,同比下降 8%,其中住宅可售面积为166万平方米,同比下降 6%。我市二手房成交面积9 .49万平方米,同比下降14.64%,其中二手住宅成交面积为76.6万平方米,同比下降12.64%。

而统计部门数据显示,我市三县五区新建商品房销售均价为42 1. 4元/平方米,其中商品住宅均价为 821.46元/平方米,同比下降6. 7%。

随着国家、省、市楼市调控政策加强,我省新建商品房价格走势更加平稳,没有出现每平方米上万元的高价房。从市房管局站注意到,近两日,新建商品房成交价最高为天庆·格林小镇每平方米为9096元,其他热门楼盘如基业豪庭、中广宜景湾·尚城、中和·山水兴城等成交均价都在7000元/平方米以上,红古区的楼盘成交均价则只有每平方米2000多元。

未来走势:兰州房价将进入相对平稳时期

对于购房者来说,现在是买房的最好时机吗?这么多的统计数据,为什么有的说兰州房价微涨了,有的说小幅下降了,购房者应该相信哪个呢?为此,采访了有关部门和兰州房地产业内人士。

首先,对于统计数字,省统计局有关部门负责人说,统计部门的数据包括一个城市的所有县区,所以统计部门所公布的商品房均价就比较低一些。举个例子,兰州主城区、特别是城中心及雁滩板块高档住宅小区的房价基本都在每平方米9000元以上,但三县及红古区的有些房子成交价都只有2000多元/平方米,全兰州市商品房的均价自然也就被拉下来了。而房产部门公布的数据只是五区的商品房成交价,这样,均价则体现的是城区商品房的价格走势。至于中国房地产指数系统发布的百城房价,则是他们抽样调查个别楼盘的成交价,可能主要集中在主城区,并且由于它的抽样性质,就不能准确反映全市的整体情况按初次的购置成本2万元计算。统计部门的数据特点就是整体数据掩盖了个体差别,所以,房管部门和指数系统的数据可以作为参考,来体现个体差别。

其次,对于兰州房价未来的走势,一位不愿透露姓名的业内人士分析认为,在国家出台了一系列限购、限贷、限价政策之后,从一定程度上控制了购房者的购房需求,把一些投资性的需求排除在外,从而遏制了房价过快上涨的势头,使房价趋于稳定。兰州近期房地产市场表现得比较稳定,价格波动不大,但由于可售新建商品房面积的大幅下降,房源紧缩成为不争的现实,所以,兰州房价将进入一个相对平稳的时期。也有研究机构指出:今年,我市对保障性住房的投入增大,经济适用房、棚户区改造,双限房逐步开工、上市,使得相当一部分购房者的资金被分流,这在一定程度上影响了我市商品房的销售,房价冲高乏力,所以只能保持在一个比较平稳的发展区间。


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